贾卧龙博士北大专题演讲
5月20日，在北京大学经济学院偌大的礼堂里座无虚席，包括部分学校、学院领导在内数千名师生聚精会神地听着有关房地产的演讲。原来，著名地产专家贾卧龙博士受特别邀请，到北京大学房地产高级经理人研究生班对当前国内房地产市场发展状况、如何用小资本巧妙运转大项目以及当前背景下如何开发住宅和商业地产等课题作专业演讲。台上演讲精彩纷呈，台下掌声雷动，这次演讲取得了巨大成功，整个活动赢得了北大房地产经理人研究生班的学者和在场专家的热烈响应！
楼市日趋稳健房价稍有回落
演讲中，贾卧龙博士首先对当前国家对房地产市场的宏观调控作了回顾和分析，从去年的“土地大限”到“阳光拆迁”，从“连续加息”到“提高开发门槛”，从“旧国八条”到最近的“房产新政”，贾卧龙博士认为，国家正逐渐加大了对房地产市场的监管力度，而一系列的“组合拳”出台后，对当前房地产市场产生了很大的影响。对于这些影响，国内不少开发商认为企业压力越来越大，而贾卧龙博士则认为一系列的政策有利于房地产市场的稳健发展，从长远看，对开发商是一件好事。贾卧龙博士具体分析了在大政策背景下，今年有利于房地产市场发展的各种因素。首先，国民经济持续高速增长拉动了市场需求。其次，随着三农问题解决、城市化建设的加快，将有大量农村人口在城市买房置业，为此将有大量房屋需求。再次，公房上市和投资者拉动房地产市场，公房上市刺激了一、二手房市场的火爆投资者无好项目投资、股市低迷，投资者占了较大比例。再者，城市居民住房还有较大缺口，我们国家现在正在快速发展，根据国际惯例，当全国居民GDP收入达到5000美金时，每人居住面积将达35-40平方米，而我国目前中低收入城市，平均人均居住面积在16-20平方米，巨大的市场需求将拉动2005年及今后房地产市场的快速发展。最后，土地资源紧缺导致房价上涨，房地产目前价格急剧上涨的主要原因，是因为土地价格、建筑成本价格增加、导致房价上涨。
在具体的分析后，贾卧龙博士还对今年房地产市场走势的做出了结论。2005年房地产市场在2004年全国平均房价上涨12.5%，2005年1-3月份全国35个大中城市房屋价格上涨9.8%的背景下，贾博士预计今年下半年的房价将有以下走势：建筑成本、土地成本如果不能得到有效控制，目前针对全国中小城市，因房地产起步较晚，需求较大，买房用于投机炒作的较少，为此认定泡沫不大，还处于良性发展状态，价格虽有降落，不会有太明显的回落。不过对上海、杭州等城市而言，随着宏观政策的组合拳的实施，价格存在泡沫破灭的危险。今年下半年房价预计从九月份前后预计价格会停止上升，房价会下降15-20%左右，需求量预计下降30%左右。
跳出地产做地产
贾博士认为，住宅开发首先要明确目的，我们开发住宅，是为了满足居民居住需求和改善居民生活方式，最根本的目的是解决人们的居住，而不时最大限度的谋取暴利。其次要有一套先进的开发理念，做住宅，除了要做好环境的规划、户型功能的设计与规划、社区品质的定位、目标消费群体定位以外，关键是要跳出地产做地产，将住宅和商业、住宅和教育、住宅和景观、住宅和旅游等进行有效地嫁接和互动，提升产品附加值。
对于商业地产的开发，贾卧龙博士认为首先应该做好业态定位和主力店，先招商、然后再做规划，业态定位至关重要，定位有偏差会导致“满盘皆输”的后果；另外，商业地产开发应该与文化紧密结合，以文化作为驱动，商业地产卖的是文化和理念，有句话说的好，过去买房子买住所，现在买的是品质，今后买的是文化。
贾卧龙博士在北京大学房地产高级经理人研究生班发表专题演讲
贾卧龙博士就房地产专业中的各种问题和在场人士进行交流互动
贾卧龙博士北大演讲专题大纲
第一部分
2005年国家宏观调控政策对房地产市场会产生哪些影响？
第二部分
通过第三部分的真实案例与大家共同探讨以下课题：
1、面对银根缩紧央行加息，如何跳出银行之外向社会合法融资？
2、面对旧城改造项目如何解决拆迁资金问题，如何实现政府、企业、拆迁户风险共担？
3、如何借势打力开发特色商业开发项目？
4、如何让消费者在今天房地产市场非常成熟的背景下，从理性购房变成非理性消费，开盘当日销售合同金额超亿元？
5、开盘前五天千人疯狂排队争相抢购商铺的营销奥秘在哪里？
6、商业地产如何制定永不失败的价格策略？
7、商业地产如何进行订单式开发？
8、其他战略。
第三部分
借势打力，以小博大，特色商业街项目案例经典分析。
第一节、项目背景简介
第二节、开发商面临的相关问题
问题之一、拆迁资金和建设资金问题
问题之二、拆迁策略
问题之三、开发定位和组团规划
问题之四、如何进行有效的客户开发
问题之五、如何提高公信力和知名度
问题之六、如何进行新闻炒作和广告宣传
第三节、
整体策划之一、旧城拆迁策划
整体策划之二、建设组团和业态定位策划
整体策划之三、拆迁和建设资金融资策划
整体策划之四、客户管理和开发策划
整体策划之五、新闻事件及广告策划